Teodora Zobel, Midwood Investment & Developmentmen: «Sigan así»

Teodora Zobel, Midwood Investment & Developmentmen: «Sigan así»

Apégate a ello. La persistencia lo es todo. Cuando comencé, tuve que llamar a los propietarios para intentar que vendieran el activo, y un día escuché 25 «no» seguidos. No siempre es fácil, especialmente al principio de tu carrera. Si realmente te gusta algo, trabaja duro, sigue trabajando duro, eventualmente algo sucederá y será un éxito.

Como parte de mi serie sobre mujeres líderes fuertes en la industria de bienes raíces, tuve el placer de entrevistar a Teodora Zobel, Vicepresidenta Ejecutiva de Inversiones – Midwood Investment & Development.

Teodora es responsable de todos los aspectos de la estrategia de inversión de Midwood, incluido el abastecimiento, la evaluación y la estructuración de nuevas adquisiciones y la planificación de capital a largo plazo. Antes de unirse a Midwood, Teodora trabajó en el grupo de consultoría global de Cushman and Wakefield, enfocándose en estrategias de optimización de bienes raíces para una amplia gama de clientes, incluida la ciudad de Toronto, Verizon y Mount Sinai Hospital. Teodora comenzó su carrera en el Grupo Asesor de Economía y Valuación de KPMG LLP. Teodora tiene un MBA de la Escuela de Negocios Leonard N. Stern de la Universidad de Nueva York y una doble licenciatura en Finanzas y Contabilidad de la Escuela de Negocios y Economía de la Universidad de Lehigh. Teodora está involucrada con Women in Need, una organización sin fines de lucro que brinda refugio a familias de Nueva York.

¡Muchas gracias por hacer esto con nosotros! ¿Puede contarnos su «historia de fondo» acerca de lo que lo llevó al sector inmobiliario?

Comencé mi carrera en consultoría y terminé en transacciones de bienes raíces asesorando a nuestros clientes sobre la utilización del espacio, la ubicación del sitio y las necesidades de espacio. Rápidamente me di cuenta de que ser capaz de crear espacios atractivos en ubicaciones únicas es una parte fascinante del negocio, así que comencé a trabajar para inversores/desarrolladores. Hoy, administro un equipo de inversión enfocado en encontrar bienes raíces comerciales para comprar, así como sitios de desarrollo. Cada día es diferente y siempre hay algo nuevo que aprender.

¿Puedes compartir con nuestros lectores la anécdota más graciosa o divertida que te haya sucedido en tu carrera hasta el momento? ¿Puedes compartir las lecciones que aprendiste de esa historia?

Hay muchas personalidades diferentes en esta industria y en su mayoría está dominada por hombres. Recuerdo a alguien que pidió reunirse conmigo porque querían comprar uno de nuestros activos. Estábamos sentados en la sala de conferencias y él estaba jugando en su teléfono. Después de un rato le pregunté si le gustaría comenzar la reunión y dijo que estaba esperando que apareciera el «tomador de decisiones». Nunca pensó que esa persona resultó ser una mujer. Es fácil sentirse frustrado en momentos como este, pero también es una oportunidad para cambiar las perspectivas de otras personas. Siempre hay una oportunidad de aprender algo en momentos como este.

¿Estás trabajando en algún nuevo proyecto emocionante en este momento? ¿Cómo crees que esto ayudará a la gente?

En Midwood Investment & Development, invertimos en bienes inmuebles existentes y desarrollamos nuevos proyectos. Actualmente contamos con desarrollos únicos en Boston, Nueva York, Filadelfia, Pittsburgh y Los Ángeles. Tratamos de mejorar las comunidades que construimos agregando edificios y recursos de alta calidad a las comunidades que construimos. Por ejemplo, en Studio City, California, recientemente construimos un proyecto comercial con acceso al río Los Ángeles, una tienda de abarrotes, varias tiendas y restaurantes, asientos al aire libre y programación de fin de semana. Será el principal lugar de reunión de la comunidad y un lugar donde los residentes puedan socializar y reunirse.

¿Qué cree que hace que su empresa se destaque? ¿Puedes compartir una historia?

Pocas empresas en la industria están tan comprometidas con el crecimiento, la innovación y la curiosidad como Midwood. El proceso de iteración y mejora continua está arraigado en todos los aspectos de nuestro negocio. Recientemente, comenzamos a evaluar y aprender cómo hacer que nuestros activos sean más sostenibles y preparados para el futuro: proyectos como energía solar, eficiencia energética y estaciones de carga de vehículos eléctricos.

Ninguno de nosotros puede tener éxito sin alguna ayuda. ¿Hay alguien por quien estés agradecido que te ayudó a llegar a donde estás ahora? ¿Puedes compartir una historia al respecto?

Varios mentores y amigos me han ayudado a lo largo de los años. El director ejecutivo de Midwood, John Usdan, fue fundamental para enseñarme los fundamentos de la industria, como la selección del sitio, la evaluación de riesgos y cómo pensar en contra. También tengo una gran red de mujeres en la industria a las que siempre puedo recurrir para obtener asesoramiento y apoyo.

OK Gracias por todo lo que has hecho. Ahora saltemos al núcleo principal de nuestra entrevista. Al igual que los campos de la medicina veterinaria, enfermería y relaciones públicas, la industria de bienes raíces es una industria dominada por mujeres. Sin embargo, a pesar de esto, menos del 20% de los puestos de alto nivel en las empresas inmobiliarias están ocupados por mujeres. Desde su punto de vista o experiencia, ¿cuál cree que es la causa de este desequilibrio?

En términos generales, los bienes raíces residenciales están mejor representados; no creo que los bienes raíces comerciales estén dominados por mujeres. Está claro que los problemas en la industria de bienes raíces comerciales comienzan en el medio. Es más fácil para la industria reclutar mujeres en puestos de nivel de entrada y luego, a menudo, perderlas en el medio cuando comienzan a formar una familia. A menudo, no hay muchos arreglos flexibles disponibles, lo que se convierte en una verdadera barrera para la retención. Será interesante ver cómo evoluciona esto en la realidad post-Covid.

¿Qué tres cosas pueden hacer a) los individuos b) las empresas y/o c) la sociedad para apoyar un mayor equilibrio de género?

En primer lugar, no creo que las empresas puedan esperar volverse más diversas de forma orgánica o no intencionada. Debe establecerse como un objetivo y perseguirse activamente buscando deliberadamente reclutar fuera del camino estándar. En segundo lugar, durante una entrevista, los candidatos deben interactuar con varios entrevistadores para evitar prejuicios. Crea un enfoque más equilibrado. Finalmente, como mencioné, asegúrese de que las mujeres tengan apoyo (si lo desean) en su desarrollo profesional.

En su opinión, ¿cuáles son los mayores desafíos que enfrentan las mujeres ejecutivas que sus homólogos masculinos normalmente no enfrentan?

Como madre trabajadora, tengo la suerte de trabajar para una empresa progresista que apoya un equilibrio saludable entre el trabajo y la familia. Sin embargo, encuentro que para muchos de mis compañeros, los empleadores no están haciendo lo suficiente para apoyar a las madres. Recientemente, asistí a una reunión de la asociación de padres de uno de mis hijos y todos los participantes (excepto uno) eran mamás. Hasta que cambie el equilibrio entre el cuidado de los niños y la gestión familiar, se necesita flexibilidad para aquellos que intentan hacer malabarismos con la crianza activa y el trabajo.

¿Puedes compartir las 3 cosas que más te emocionan sobre la industria de bienes raíces?

– El sector inmobiliario ofrece la posibilidad de adoptar un enfoque interdisciplinario del entorno construido. Me encanta escuchar diferentes perspectivas sobre por qué se eligió una estrategia, ya sea desde la planificación urbana, la arquitectura, la demografía, las tendencias macro/micro, el análisis de datos, el medio ambiente u otras disciplinas.

– Siempre hay más que aprender, ya sean diferentes mercados, estructuras financieras o regulaciones. Está en constante evolución.

– El espacio que ocupan las personas puede tener un gran impacto en sus vidas. Crear un ambiente donde la gente quiera pasar su tiempo (trabajo o vida) es emocionante.

¿Puedes compartir las tres cosas que más te importan de la industria? Si tuviera la capacidad de implementar 3 formas de reformar o mejorar la industria, ¿qué sugeriría?

Algunas reflexiones sobre las tendencias que afectan a los bienes raíces comerciales. Primero, los rendimientos se están comprimiendo rápidamente debido a la disponibilidad de capital barato. Esto ha llevado a muchos inversores a expandir su apetito por el riesgo y asumir más deuda en clases de activos no probados o mercados con suposiciones infladas. Una y otra vez, hemos visto que esto termina sin funcionar bien.Además, los costos continúan aumentando [both land and construction costs]lo que en última instancia condujo a una presión al alza sobre los alquileres y una continua insoportabilidad para los consumidores de bajos y medianos ingresos.

¿Qué consejo le daría a otros líderes para ayudar a sus equipos a prosperar?

Transparencia, confianza y comunicación. La transparencia, incluso en tiempos difíciles, puede hacer que las personas estén más alineadas con la visión de todo el equipo/empresa. A medida que una empresa crece, confiar en los empleados para que asuman la responsabilidad y se apropien de su trabajo es fortalecedor y necesario. La comunicación va de la mano con todo esto. Dados los desafíos que enfrentamos mientras trabajamos a través de Covid, mi equipo implementa una llamada de verificación diaria a primera hora de la mañana. Por lo general, solo dura de 15 a 20 minutos, pero nos permite alinearnos y establecer prioridades para el día siguiente.

OK, esa es la pregunta principal de nuestra entrevista. Usted es un «información privilegiada de bienes raíces». Si tuviera que decirle a alguien 5 cosas no intuitivas que debería saber para tener éxito en el sector inmobiliario, ¿qué le diría? ¿Puedes dar a cada uno una historia o un ejemplo?

1. Perseverar. La persistencia lo es todo. Cuando comencé, tuve que llamar a los propietarios para intentar que vendieran el activo, y un día escuché 25 «no» seguidos. No siempre es fácil, especialmente al principio de tu carrera. Si realmente te gusta algo, trabaja duro, sigue trabajando duro, eventualmente algo sucederá y será un éxito.

2. La paciencia es fundamental en un entorno en el que las transacciones pueden tardar años en cerrarse… Durante el desarrollo, el proceso de concesión de licencias puede tardar una década.

3. No celebres un trato hasta que esté hecho. Es algo sobre lo que soy supersticioso, pero me está costando mucho aprenderlo. Algunas cosas pueden salir mal y saldrán mal en el último minuto, por lo que siempre vale la pena tomarse el tiempo para prepararse para ello.

4. Es importante comprender las capacidades humanas: clientes/inquilinos, propietarios y todas nuestras contrapartes. A veces realmente necesitas dar un paso atrás y concentrarte en el punto de vista de la otra persona y en lo que necesita para sentirse bien con respecto a un trato o una situación. Casi nunca es dinero puro.

5. Saber asumir riesgos planificados. Es difícil obtener ganancias excesivas sin correr ningún riesgo; sin embargo, conocer su desventaja real en cada situación, cuantificarla y comprender todas las diferentes opciones puede ayudar a mitigar algunas de las incógnitas.

Por tu estatus, eres una persona de gran influencia. Si pudieras inspirar un movimiento que hiciera el mayor bien para la mayoría de las personas, ¿cuál sería? Nunca sabes lo que desencadenarán tus pensamientos. 🙂

El ejercicio será escuchar a alguien con total franqueza durante 5 minutos antes de responder en un debate o conversación. Vivimos en un mundo polarizado donde es fácil que las personas solo acepten información que se ajuste a su visión del mundo. Escuchar, aunque sea por unos minutos, puede probar lo que otros quieren decir y puede llevar a un mayor aprendizaje oa un cambio de perspectiva.

¿Cómo pueden nuestros lectores seguirte en línea?

https://www.linkedin.com/in/teodora-zobel-927aa121

¡Gracias por su tiempo y sus grandes ideas!

La información expuesta en este artículo es de índole informativo, se recomienda siempre comparar información con otras fuentes de internet, antes de tomar una decisión sobre cualquier aspecto.

Comments

No comments yet. Why don’t you start the discussion?

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *